很多观众分不清公寓与普通住宅，特别是对于公寓缺乏认知，其实并不是所有的公寓都是土地使用年限为50年，居住型公寓的土地使用年限为 70年。下面房天下就来给大家对比一下公寓与普通住宅的区别。
1、 土地属性及年限
公寓: 居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
普通住宅:普通住宅的土地使用年限多为70年。
2、 居住费用
公寓：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
普通住宅：水电费均是按照民用计算。
3、建筑设计要求不同
公寓：居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
普通住宅：一般情况下对于空调的安置并没有要求。
4、 面向的人群不同
公寓：相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
普通住宅：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同,居住人群要看中居住环境和配套设施等。
那么，购买公寓需注意哪些事项呢？
1、 地段
如果是为了投资，一定要选择好的地段。有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，这类公寓但可预期的租金也会很高。
2、 精装修
精装修更能吸引高端租客。
3、区域规划
一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。