客户问什么是契税？我的回答：契税是一种在不动产(土地房屋)产权转移时向新业主征收的一次性财产税。以下是契税的一些关键信息：
·1.征税对象：契税的征税对象主要是发生所有权转移变动的不动产，例如土地使用权的出售、赠与和交换以及房屋买卖、赠与和交换等情况。
·2.征税比例：契税是根据产权转移的契约所载明的产价按一定比例来征收的，具体的税率因地区政策而异，通常由地方政府规定。
·3.纳税义务人：契税由产权承受人即新业主负责缴纳，在房屋交易中通常是买方承担契税的支付责任。
·4.税收特点：契税不仅是税收还具有一定的规费性质，因为它关联着政府提供的产权保护服务，缴纳契税后政府会发给契证作为合法的产权凭证，以此保障不动产所有人的合法权益。
·5.缴纳时间：契税的缴纳通常发生在不动产交易完成或产权变更登记的时候，例如购买新房时，契税可能在交房时由开发商代收或者由购房者直接向税务机关申报缴纳。
·6.减免政策：某些情况下比如购买首套住房且面积不超过90平方米的情况，可能会有降低的税率或优惠政策。
·7.法律依据：契税的法律依据主要来源于国家关于税收的相关法规和政策。
·8.作用：契税的征收有助于规范房地产市场交易，防止非法交易，同时也是地方政府的重要财政收入来源之一。
综上所述了解契税的基本概念对于参与房地产交易的个人和企业来说非常重要，以确保在交易过程中法规地履行税务责任。