便宜又不限购的法拍房，你敢买吗？
相信大家都听说过法拍房，法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房，一是商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。二是民间借贷产生，如张某借李某的钱，约定以自有房产抵押给李某，到期不能还款，李某不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张某还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张某的房产来还款。三是司法没收产生，如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。四是无主财产，即无人认领的房产。
那么，在面对法拍房价格远低于市面价格的诱惑之下，购房者一定要冷静对待，切莫一时冲动，下手了法拍房，今天小编就来带大家了解下法拍房的一些弊端，希望大家能够谨慎对待。
1、法拍房屋有人占用。
房屋被占用的情况最常见：（1）原产权人本人或家中的老人，赖着不腾空。（2）合法租赁，买卖不破租赁，必须继续允许承租人使用至租赁合同结束。（3）恶意租赁，原产权人和相关利益人，补签10~20年的租赁合同，对抗新产权人。（4）非法占用，其他债权人以原产权人欠钱为由占用房屋，以租金抵债。这些情况会给竞买者带来房屋入住的巨大麻烦。
2、付款期限较短，且需要一次性付清。
竞拍成功后，一般要在5日至10日内支付全款，竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。若只有首付款，采用按揭贷款方式竞买，一旦银行按揭贷款不及时到账，会导致竞买违约及保证金被没收，还可能要赔偿重新拍卖造成的损失。
3、可能需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等。
拍卖成交后，可能需要额外补交税费，税率1%-20%，甚至更高的税费，都有可能。原产权人之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电气公司了解下具体数额。
4、房屋隐形瑕疵。
在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。因此，想竞拍此房屋的朋友需要进行实地看房。但是法拍房看房并不简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不负任何责任。
5、有租赁无法入住：一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。
以上内容，就是关于法拍房弊端的内容乐儿，当然，文章中也仅是列举出其中一部分而已，法拍房在没有充分的了解下贸然入手，那么很有可能就会让自己掉进一个大坑，希望所有有想法的朋友考虑清楚。