公积金贷款买房，真香~纯干货，分享文
一、公积金买房优点
1、贷款利息低
公积金贷款1-5年，2.75%，6-30年325%，目前商业贷款在5%左右。
假设贷款60万元，期限30年，等额本息还款的情况下
公积金贷款月供2611.24元，30年产生利息34万元
商业贷款月供3220.93元，30年产生利息55.95万元(计算方式可百度房贷计算器)
2、公积金贷款可选择公积金账户对冲，每月自动由公积金账户余额进行还款。
3、当因公积金贷款金额有限，当不足以支付房款时，可选择混合贷款，比如公积金贷款60万元，商业贷款40万元。这样也比纯商业贷款省钱!
二、办理流程1准备资料
身份证原件，户口本原件，已婚准备结婚证原件，收入证明原件，近6个月银行流水原件加盖银行章征信(当地人民银行打印)，首付款发票或者收据，银行卡关。
二手房需要面签后买卖双方去房管局进行过户，房本出来后，联系贷款发放行的工作人员，去本地房管局进行抵押登记。4放款，于次月进行还款。
5、可在手机下载手机公积金，登录后可办理公积金提，可以提取账户内余额(不超过首付款金额)，同时在手机公积金上办理对冲业务，以后就每个月自动还款了。如果本人公积金余额够每月还款额，那就一点儿还款压力都没有了。
三、注意事项
1、二手房面签后过户时请注意!!!!
去房管局需要签订购房合同，条件允许，购房合同金额大家可以适当写低一些，这样可能可以少缴一些税，我这边税务部门是根据税务对房屋的评估价和实际成交价两个较高者进行纳税的。同时，请大家注意，公积金中心是根据房管局处签订的购房合同金额进行贷款比例计算的，如果医纳税你调低了购房总价，那就意味着你贷款的金额会少些，首付会高些。
2、办理公积金对冲前可以做账户余额提取!不知道为什么我办理对冲后，就取不出来账户余额了。问了当地公积金客服，如果有二套商业房贷，可以拿着资料去线下提取。