公寓是这几年新出现的房屋类型，它不限购不限贷，所以受到了很多手中有一定积蓄，但是没有购房资格的人欢迎。但是公寓也有不同的类型，如果不了解这些在买房时可能就会吃亏，所以小编今天就带大家来看一下住宅式公寓是什么意思?住宅式公寓和住宅的区别是什么?
一、住宅式公寓是什么意思?
住宅公寓，顾名思义就是具备公寓和普通住宅二者各自特质的一种新型房地产术语。通常建于大城市，并且大部分是高层，每层含有不定量单户独用的套房，比如：卧室、客厅、浴室、厨房以及阳台等，供那些时常往来的客商和家眷中短期租赁。它跟普通住宅一样，产权70年，水电气三通都按民用标准计算，属于限购范围，购买后也可以办理落户，简单来说住宅公寓就是小户型的住宅。
住宅公寓有以下这些优点：
1、应用成本费相比而言较低
产权70年，可商业贷款，也可以个人公积金贷，贷款折数高，年利率较商务接待公寓划算，物业管理、水、电、煤等按民用型收费标准。
2、舒适感高
住宅式公寓的定居舒适感显著好于商务接待型公寓，每一个标准层设定的公寓房间数不超过20间，电梯轿厢配制多见各层1：10，大部分通有天燃气管道，不影响一切正常的日常生活。
3、税费低
住房特性的公寓交房产契税依照90㎡下列普通住房的房产契税占比交1%。这也是其好于商务接待型公寓的特性之一，有利于将来转让。
二、住宅式公寓和住宅的区别是什么?
1、住宅一般都是只用于民用住宅不可以作为商业进行使用，而住宅公寓是可以做民用住宅也可以做商用的。
2、它们两个之间的产权年限也是不一样的，通常来说住宅的年限是比较长的为70年，而住宅公寓的年限多半是40~50年就算是后期年限到了之后续期的话，时间也是不同的。
3、住宅房普遍都是符合落户政策的，而很多城市是不支持通过购买住宅式公寓来获得当地的落户资格。
总体来说如果买房是想用来长期居住的话，那么还是纯粹的住宅房比较合适，住宅式公寓虽然有一些是70年产权，但是公寓的楼层和户数都比较多，两梯八户或者十二户都是很常见的，有老人和小孩的话实在不适合。